商品房过了保修期，出现漏水、公共部位损毁等问题，维修费从何而来？从6月1日起，宜昌城区商品房销售时，由购房人按购 房款2%的比例缴纳房屋维修基金。
    据了解，因多种原因，此前城区仅宜昌开发区归集了房屋维修基金。按照市房管局刚刚出台的《关于加强房屋共用部位共用设 施设备维修基金归集工作的通知》，城区新建各类商品房屋，包括住宅商品房、非住宅商品房等类型的房屋，均应归集专项维修基 金，其比例为：商品房屋销售时，由购房人按购房款2%的比例缴纳；开发建设单位按建设工程造价2%的比例提取维修基金，属于经 济适用房建设项目的按1%的比例提取。
   《通知》指出，商品房屋的购房人和房地产开发建设单位，应在办理房屋所有权证时，按规定的比例将维修基金缴纳到市房管 局指定的财政专户。在归集时，任何单位和个人不得申请减免，凡未按规定缴纳专项维修基金的，房屋权属登记部门有权拒绝为其 办理房屋所有权证书。专项维修基金属业主共有，专项用于房屋保修期满后共用部位共用设施设备的维修、更新和改造。
    市房管局还强调，此前已出售的商品房屋尚未归集专项维修基金的，属开发建设单位应当提取的部分由其予以补交，属购房人 应缴纳的部分由业主委员会成立后按有关规定继筹；开发建设单位已代收的，应及时归集到指定的财政专户。